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观点网讯：8月29日，深圳目前最贵法拍房龙华区观澜街道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋流拍。

该建筑总建筑面积为1536.54方米，房屋总价为1.97亿，附属KTV、电影院等设施设备总价446.36万，合计2.01亿，折合单价约12.8万/平方米，参加拍卖前需交纳的保证金为4000万元。

别墅总共有6层，地上4层、地下2层，整个建筑除了有不少套房布局之外，还有桌球室、电影室、KTV室、多种健身器材等。

观点新媒体了解到，该别墅是房东在2012年亿9500万元买下，现在估值1.97亿元，11年间涨涨幅达107.37%。从当前市场价挂牌来看，附近的别墅也都挂到了12-13万/平方米左右。

原建筑面积为1536.54平方米，但房子加建了1529.95平方米，相当于把原建筑扩大了一倍。法院明确表示此建筑面积需要买受人核实，且产生的法律后果也需要买受人承担。

据统计，截至到今年5月底，欠缴物管费70.88万、水费75.78万、电费7.88万，共计154.54万元。

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