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读创/深圳商报记者 邱清月

受两笔美元债票息未付和市场传言影响，碧桂园港股8日收跌15.91%，前一个交易日跌7.69%；碧桂园服务大跌10%，旗下多只境内债大跌并触发临停。港股内房股与物管股齐齐下挫，其中融创中国跌8.46%，富力地产跌超10%，新城发展控股跌8.07%，绿城中国、万科企业、华润置地、龙湖集团不同程度跟跌。

有消息称，碧桂园仍未支付应于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂园内部人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

此外，碧桂园境内债集体大跌，“19碧地03”跌27.29%，“16腾越02”跌超27%，“20碧地03”“20碧地04”均跌超20%。

消息面上，此前有市场传闻称，佛山市副市长带工作组进驻碧桂园，及该集团处于债务爆雷的边缘。8月7日，碧桂园相关人士称，佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园这一传言不属实。

易居研究院研究总监严跃进分析表示，此类事件进一步说明，防范化解金融风险依然是下半年房地产领域的重要工作。当前各地房地产政策持续发力，对于类似企业来说，更要把握政策总基调，主动在销售提振等方面做足文章。尤其是要多增加一些地方政府的背书，确保投资者和购房者预期稳定。

7月31日，碧桂园发布业绩预告，预计今年上半年净亏损。2022年上半年，碧桂园净利润约为19.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

面对当下情况，碧桂园董事会表示，为了确保现金流安全，将积极考虑採取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

审读：汪蓓