最近一段时间，国内二手房的挂牌量出现激增的现象。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等 10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。其中，重庆达到20 万套以上，南京和成都也达到 18 万套。就连一线城市的二手房挂牌量都出现了大幅增加。上海超过 16 万套、广州超过 13 万套、北京超过 11 万套。

导致二手房挂牌量激增的原因有以下几个：第一，由于各地房价都在下跌，现在楼市缺乏赚钱效应，再加上开征房产税的呼声越来越高，未来两年之内开征房产税的可能越来越大。于是，不少炒房者开始看空楼市，想趁着房价还在相对高位，赶紧把房子给变现，这样可以落袋为安，确保胜利果实。

第二，银行下调了房贷利率。前些年买房的人，当时拿到的是 5.88% 以上的房贷利率，而现在银行把房贷利率降到 4% 以下，很多之前买房的人既觉得房贷压力大，又觉得自己很吃亏。于是，都选择了提前还房贷，然后再把之前购买的房子给卖掉，这样就能减轻房贷的压力。

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第三，在经历了 3 年多疫情之后，很多购房者收入减少或失业，当他们发现自己辛苦赚钱，都是在为银行打工，就决定把房子卖掉。武汉小伙刘军在 2021 年买了套婚房，总价 190 万，贷款30年，每个月偿还房贷 8000 多元，采用的是等额本息的方式。

在偿还了 2 年的房贷之后，刘军发现自己偿还银行的这 20 万房贷，只有 3 万多元才是购房款，而 17 万都是给银行的利息。刘军就觉得自己在为银行打工，实在不划算，就准备把房子给出售，结束这样的还贷日子。

实际上，国内二手房出现抛售潮，对于只有 1 套房产的家庭来说，影响并不是很大，因为不管房价涨跌，房子是用来自住的。而对于国内 41.5% 拥有二套及以上房产的家庭来说，二手房出现抛售潮，会对房价形成下行的压力，这对他们影响是比较很大。所以，面对二手房出现的抛售潮， 41.5% 拥有二套及以上房产的家庭将面临 3 大麻烦：

第一大麻烦，拥有房子越多，损失就越大

现在有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示， 4 月份全国 100 个城市的二手房，只有 22 个城市环比出现上涨， 2 个城市持平，剩下 76 个城市二手房环比出现下跌。

国内各地房价之所以会下跌，主要是投资性购房退出、改善型购房越来越理性，而刚需购房越来越少。未来各地房价大概率会进入到持续下跌的趋势之中。而对于拥有多套房产的家庭来说，拥有房子越多，损失就越大。

第二大麻烦，房子变现越来越难

未来房子之所以变现越来越难，这主要有两个方面的原因：一方面，现在有越来越多的炒房者不看好将来房价走势，大家都在纷纷抛售手中房产。所以，未来二手房挂牌量会越来越多。

另一方面，在经历了 3 年多疫情之后，很多改善型购房者都理性购房了，他们会量力而为，过去那种跟风买房的情况会越来越少。所以，拥有多套房产的家庭要想变现会越来越难。所以，我们还是建议多套房产家庭，趁着现在房价还在高位，早点抛售变现，这才是明智之举。

第三大麻烦，持房成本会大幅增加

对于拥有 2 套房产以上家庭来说，现在的购房成本有两大块，除了房贷利息支出之外，还有物业费、取暖费等支出。从表面上看，房贷利息是在不断下降，但是之前购房者如果签订的是固定利率的合同，那也享受不到现在低利率的优惠。

同时，每年的物业费、取暖费等费用都在上涨，再加上经历了疫情之后，多数人的收入下降或失业。拥有多套房产家庭的持房成本是有增无减。值得一提的是，房产税离我们越来越近了，未来拥有 2 套及以上房产的家庭，持房成本将会明显上升。