雄安6年现代化城市雏形已现,未来河北将承担环京、环雄双重外溢楼市需求?
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2017年4月份,国家宣布建立雄安新区。《华夏时报》记者注意到,经过6年的时间,雄安新区现代化城市的雏形已经开始显现,大批重大项目正在加速推进。业内认为,产业和交通是决定当地楼市能否发展的关键。
而随着大批央企子企业落户雄安,雄安新区未来人才济济,且京津冀通勤交通圈的建立也使得环京楼市更具吸引力。环京楼市是否会因雄安的发展而迎来新一波利好?
产业是楼市发展关键
自2022年以来,“回暖”成为楼市的关键词。国家统计局发布的数据显示,2023年一季度,商品房销售额同比增长4.1%,住宅销售面积同比增长1.4%,结束了过去一年的连跌行情。
《华夏时报》记者注意到,多城在房地产此轮复苏行情中开启了“卖楼潮”,而以廊坊为代表的环京楼市能否乘着此轮东风搭上楼市回暖的便车?2022年8月初,廊坊发文表示,取消限购,且取消对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域的限售,引发市场热议。
彼时,业内对于取消限购能否提振环京楼市这一观点出现分歧。一位房地产行业研究机构的首席分析师对《华夏时报》记者表示,环京楼市想要解决房地产下行这一问题与其寄希望于解除限购,不如循序渐进做产业的导入,引进医院、学校、商业等相关资源,打造安居乐业城市,这样才能产生更多的地缘型购房需求。
由此可见,除了政策发力促使需求入场之外,城市高质量发展、较强的产业支撑才是决定当地楼市能否得到提振的主要因素。对于环京楼市而言,地处北京、天津、保定腹地的国家级新区雄安或许是环京楼市再上一层楼的关键。
《华夏时报》记者了解到,雄安新区正在加快建设进程。截至目前,北海幼儿园雄安园区、史家胡同小学雄安校区、北京第四中学雄安校区项目已经交付。同时,雄安宣武医院一期工程也已经基本结束,雄安体育中心、大学园图书馆等项目目前也逐步进入收尾阶段。
也就是说,在加快建设的过程中,雄安的相关配套设施正在不断落地,并向着高度城市化迈进。
近150家央企子企业落户雄安
《华夏时报》记者了解到,近日,河北雄安新区公共服务局发布了《河北雄安新区构建现代化政策服务体系三年行动计划(2023—2025)》。文件指出,雄安新区将顺应数字化发展趋势,在体制机制改革、标准规范建立、数字赋能创新等方面先行先试、率先突破。到2025年,雄安新区的政务服务标准化、规范化、便利化、数智化将达到全国领先水平。
据悉,雄安新区设立6年以来,累计完成投资5100多亿元。数据显示,截至目前,中国星网、中国中化、中国华能3家首批疏解央企总部已经全部开工,中央企业在雄安新区设立各类机构140多家。其中,二三级子公司90多家,新区投资来源为北京的注册企业超过3000家。这也意味着,雄安新区承接非首都功能疏解已经进入实质阶段。
截至目前,雄安新区总开发面积覆盖120平方公里,新建道路573公里,新建地下管廊136公里,已经有超过3500栋楼宇拔地而起,包括雄安城市计算中心、物联网平台在内的“一中心四平台”城市智能运营系统也已经基本成形。毋庸置疑,地处环京核心区的雄安发展红利会辐射到周边地区,并有效带动周边地区发展。
《华夏时报》记者了解到,近年来,河北打通拓宽京津“对接路”共42条段、2540公里,京张高铁、京雄城际铁路等陆续通车,京津冀主要城市1至1.5小时交通圈正在加速形成,环京企业有望共享雄安新区发展带来的红利。
利好重仓环京房企
不可否认,大量企业的导入为雄安新区带来了巨大的居住需求。日前,雄安首个商品房项目华望城开售。不过,其购房资格十分严苛,只有首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员可以获得“房票”。这意味着,后续,以廊坊为代表的环京楼市不仅仅要承担来自北京的外溢需求,也需要承担雄安的外溢需求。
“产业的利好必将会带动楼市的发展。此前,环京楼市产业支撑力不足,仅靠低房价无法吸引客户群体。随着雄安新区的发展以及产业布局的不断完善,后续楼市的吸引力也会有所增加。”一位行业机构分析师对《华夏时报》记者表示。
实际上,横盘已经达到5年之久的环京楼市早有回升的苗头。日前,北京、河北发改委双双批复了北京轨道交通22号线北京段和河北段的可行性研究报告。而燕郊临近地铁22号线的多个新房楼盘均价已经突破2万元/平米,且优质户型可以算得上是“一房难求”。
由此可见,交通和产业的完善对于楼市的拉动作用不言而喻。那么,哪些房企可以在环京楼市此轮回暖行情中受益?
《华夏时报》记者在盘点后发现,荣盛发展是布局环京楼市的主要上市房企。中指研究院发布的数据显示,2023年一季度,荣盛发展在廊坊的销售业绩为4.73亿元,稳居廊坊市场前三名。
2022年中报数据显示,荣盛发展在京津冀、长三角、珠三角以及中西部的重点城市储备了充裕的土地资源,其总建筑面积为3253.72万平米,可以满足未来2—3年的开发需求。同时,《华夏时报》记者注意到,环渤海尤其是河北省是荣盛发展的重仓之地。
行业分析师向《华夏时报》记者表示,荣盛发展土地储备稳定,城市量级在提高,布局更加合理,在雄安板块建设提速利好之下,凭借着充足的土地储备和均衡的布局,荣盛发展将重新激活环京和廊坊市场,进一步稳定企业发展。
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